Aviso de 3 días para pagar o desalojar — qué significa y qué hacer

Un aviso de 3 días para pagar o desalojar es una exigencia por escrito de su arrendador: pague la renta que aparece en el aviso, o múdese, en un plazo de tres días. En la mayoría de los estados es el primer paso obligatorio antes de que el arrendador pueda pedirle a un tribunal que lo saque.

Es una advertencia, no una orden judicial. Nadie puede cambiar sus cerraduras ni poner sus cosas en la calle solo por ese papel.

Normalmente el aviso debe indicar la cantidad que se debe, el periodo que cubre, y cómo y dónde pagar. Algunos estados también exigen una forma específica de entrega. Los plazos y las reglas de entrega varían mucho por estado, así que conviene verificar los de su estado.

El aviso de 3 días va primero. Si usted no paga ni se muda, el arrendador puede después presentar un caso de desalojo en el tribunal. Ahí sí recibe documentos judiciales con número de caso y una fecha límite para responder por escrito.

Solo un juez puede ordenar un desalojo, y solo un sheriff o alguacil puede ejecutarlo. Un aviso pegado en su puerta no es eso.

Como el aviso es el paso anterior al tribunal, suele ser el momento más barato para resolver el problema.

En muchos estados el día en que recibe el aviso no cuenta: se empieza a contar al día siguiente. A menudo se excluyen fines de semana y días festivos del tribunal, así que tres 'días' pueden abarcar casi una semana.

Otros estados usan días calendario, y algunos dan a los inquilinos más de tres días. Verifique la regla de su estado en lugar de suponerla.

Anote la fecha y la hora en que recibió el aviso y cómo llegó. Ese detalle decide si el aviso fue válido.

'Subsanar' significa pagar la cantidad exigida dentro del plazo del aviso. En la mayoría de los estados, pagar el total a tiempo termina el asunto y el contrato sigue igual.

Pague de una forma que pueda comprobar: transferencia bancaria, giro postal con recibo o cheque con registro escrito. Pida un recibo por escrito y guarde copia de todo.

Tenga cuidado con los pagos parciales. Según el estado, que el arrendador acepte parte de la renta puede o no reiniciar el proceso, así que parece más seguro pagar el total exigido o pedir orientación primero.

Si la cantidad del aviso parece incorrecta — incluye cargos por mora, servicios o renta que ya pagó — puede responder por escrito pidiendo un desglose. Mantenga un tono objetivo.

Escriba a su arrendador de inmediato y pida, en términos claros, un plan de pago corto. Muchos arrendadores lo prefieren antes que un caso en el tribunal.

Busque ayuda de emergencia para la renta en su ciudad, condado o estado, y organizaciones locales de inquilinos. Muchas actúan rápido cuando existe un aviso con fecha.

Las oficinas de asistencia legal gratuita suelen atender estos casos la misma semana. Nuestro panel de ayuda legal gratuita puede indicarle organizaciones cerca de su código postal.

Si su edificio tiene problemas graves de reparación, o cree que el aviso llegó después de que usted se quejó, eso podría importar — pero si ayuda en su caso es algo que debe evaluar un abogado con licencia.

El aviso mismo (fotografíelo, incluido el sobre o cómo fue colocado), su contrato de arrendamiento y su historial completo de pagos.

Cualquier mensaje o correo sobre renta, reparaciones o la cantidad que se debe.

Una cronología breve: cuándo recibió el aviso, cuándo vencía la renta, qué pagó y cuándo.

Esta es información general, no asesoría legal. Para orientación sobre su caso, considere consultar a un abogado con licencia o a su oficina local de asistencia legal.