Si tu apartamento tiene renta estabilizada
Para renovaciones que empiezan entre el 1 de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027, la Rent Guidelines Board adoptó la Orden #58: 0% a un año y 0% a dos años — un congelamiento de renta en renovaciones estabilizadas. Para renovaciones que empezaron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 aplica la Orden #57: 3% y 4.5%. Un aumento mayor parece exceder lo permitido y vale la pena verificarlo con la Orden vigente.
- El tope se aplica a la renta regulada legal, no al número escrito en un contrato nuevo.
- Los aumentos MCI e IAI son aparte y tienen sus propios límites.
- Verifica la tasa actual en rentguidelinesboard.cityofnewyork.us.
Si tu apartamento es de precio de mercado
No hay tope de porcentaje. El casero puede proponer cualquier monto en la renovación, pero según NY RPL §226-c un aumento mayor al 5% requiere aviso escrito: 30 días si llevas menos de un año, 60 días de 1 a 2 años, y 90 días con 2 años o más.
- La renta generalmente no puede subir en medio del contrato, salvo que el contrato lo permita.
- Un aviso corto para un aumento grande vale la pena cuestionarlo por escrito.
- Comparar el aumento con rentas locales y el CPI ayuda a negociar.
Cómo revisar tu propio aumento
Pasa los números por la calculadora de Rent Clarified para obtener tu Puntaje de Claridad, y luego pide gratis tu historial de renta a DHCR para confirmar si la unidad está estabilizada. Esos dos pasos casi siempre aclaran si el aumento parece justo, alto o fuera de las reglas.
Tasas de la Rent Guidelines Board de NYC (Orden #58 y años recientes)
Estos topes aplican solo a apartamentos con renta estabilizada, según la fecha en que empieza su contrato de renovación. Las unidades de precio de mercado no tienen tope de porcentaje.
| La renovación empieza | 1 año | 2 años |
|---|---|---|
| 1 oct 2026 – 30 sep 2027 (#58)Orden vigenteAdoptada el 25 de junio de 2026. Un ajuste de 0% significa que la renta legal cobrada y pagada el 30 de sep de 2026 generalmente sigue igual en la renovación — un aviso que pida más de $0 adicionales parece exceder la Orden #58 y vale la pena verificarlo. | 0% | 0% |
| 1 oct 2025 – 30 sep 2026 (#57)Adoptada el 30 de junio de 2025. Se aplica sobre la renta legal cobrada y pagada el 30 de sep de 2025. | 3% | 4.5% |
| 1 oct 2024 – 30 sep 2025 (#56) | 2.75% | 5.25% |
| 1 oct 2023 – 30 sep 2024 (#55) | 3% | 2.75% yr 1 / 3.20% yr 2 |
Las tasas cambian cada junio. Verifique la suya con la orden oficial antes de confiar en ella: Órdenes y declaraciones de la RGB.
Ejemplo con números reales
Renta estabilizada de $2,400 en Brooklyn, renovación bajo la Orden #58
- Empiece con la renta legal actual: $2,400 al mes (la renta cobrada y pagada el 30 de sep de 2026 según la orden).
- Confirme la estabilización. La mayoría de los edificios de NYC anteriores a 1974 con 6+ unidades están cubiertos, igual que muchos con beneficios 421-a o J-51. El historial de renta de NY HCR es la forma confiable de confirmarlo.
- Aplique la tasa de un año de la Orden #58 (0%): $2,400 × 0.0000 = $0. La renovación quedaría cerca de $2,400.
- Para dos años (0%): $0 más, o sea alrededor de $2,400.
- Compárelo con el año anterior: bajo la Orden #57 (1 oct 2025 – 30 sep 2026) la misma renta habría subido a cerca de $2,472 a un año. Por eso importa la fecha en que empieza su renovación.
- Si el aviso dice $2,750, es un salto de $350 — cerca del 14.6%. En una unidad estabilizada eso parece exceder la orden vigente y vale la pena verificarlo con su historial de renta antes de pagar la diferencia.
- Si la unidad es de precio de mercado, no hay tope: la revisión pasa al aviso, y 14.6% supera el 5%, así que aplican los plazos de §226-c.
El mismo monto en dólares puede tener dos respuestas muy distintas — por eso confirmar la estabilización y la fecha de inicio de la renovación importa más que el porcentaje mismo.
Los plazos de aviso que aplican en cualquier caso
Según RPL §226-c, el aviso escrito que le deben antes de un aumento mayor al 5% depende de cuánto tiempo ha vivido en la unidad — no son 30 días fijos.
- Menos de 1 año en la unidad
- 30 días
- De 1 a menos de 2 años
- 60 días
- 2 años o más
- 90 días
Si el aviso fue corto, el efecto general que describe §226-c es que el aumento no puede empezar hasta que corra el plazo correcto — no que termine su arrendamiento. Vale la pena plantearlo por escrito.
Las leyes y órdenes detrás de esta página
- NY Real Property Law §226-c
Fija el aviso escrito escalonado antes de subir la renta más del 5% (o no renovar): 30 días con menos de 1 año en la unidad, 60 días de 1 a 2 años, 90 días con 2 años o más.
- NYC Rent Stabilization Law (Admin. Code §26-501 et seq.)
La ley bajo la cual actúa la RGB. Generalmente cubre edificios anteriores a 1974 con seis o más unidades en la ciudad de Nueva York, más edificios con beneficios 421-a o J-51.
- NYC RGB Apartment/Loft Order #58
La orden vigente para renovaciones estabilizadas que empiezan del 1 oct 2026 – 30 sep 2027: 0% a un año y 0% a dos años.
- NY Emergency Tenant Protection Act (ETPA)
Extiende la estabilización a municipios de ETPA en Nassau, Rockland y Westchester, y explica cómo pedir su historial oficial de renta a NY HCR.
- NY Real Property Law §223-b (retaliation)
Trata un aumento de renta que sigue a una queja o a una solicitud de reparación como presuntamente represalia dentro de un plazo, lo que puede usarse como defensa.
- NY HCR rent history request (Form RA-89 / overcharge)
El registro oficial gratuito de cada renta registrada de un apartamento estabilizado, y el formulario de queja cuando la renta registrada y la cobrada no coinciden.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el aumento máximo de renta en NYC para 2026?
Para renovaciones estabilizadas que empiezan del 1 de octubre de 2026 al 30 de septiembre de 2027, la Orden #58 de la RGB fijó 0% tanto a un año como a dos años. Las renovaciones que empezaron en el periodo octubre 2025 – septiembre 2026 caen bajo la Orden #57: 3% y 4.5%. Los apartamentos de mercado no tienen máximo, solo reglas de aviso.
¿Mi casero en NYC puede subir la renta un 20%?
En una unidad de mercado no hay tope de porcentaje, así que un aumento grande puede ser válido si dieron el aviso correcto de 30/60/90 días. En una unidad estabilizada, ese monto parecería exceder el tope de la Rent Guidelines Board y vale la pena verificarlo.
¿Cada cuánto puede subir la renta en Nueva York?
Generalmente una vez por periodo de contrato, en la renovación. Los aumentos a mitad del contrato normalmente no se permiten salvo que el contrato lo diga.