Paso 1 — Pide tu historial de renta
Pide el Historial de Registro de Renta a DHCR en rent.hcr.ny.gov. Es gratis y muestra la renta registrada para tu unidad en años anteriores.
Paso 2 — Compara con lo que pagaste
Compara cada renta registrada con lo que te cobraron. Los montos que parecen exceder la renta registrada — más los aumentos permitidos — podrían indicar un sobrecargo que vale la pena revisar.
Paso 3 — Presenta el formulario RA-89
Presenta el formulario RA-89 (Queja del Inquilino por Sobrecargo) ante DHCR. Incluye tu historial de renta y comprobantes.
- La revisión típica es de 6 años bajo la ley actual (HSTPA 2019).
- DHCR puede ordenar reembolsos y, si el sobrecargo es intencional, el triple del daño.
- Considera consultar con un abogado de inquilinos antes de presentar.
Tasas de la Rent Guidelines Board de NYC (Orden #58 y años recientes)
Estos topes aplican solo a apartamentos con renta estabilizada, según la fecha en que empieza su contrato de renovación. Las unidades de precio de mercado no tienen tope de porcentaje.
| La renovación empieza | 1 año | 2 años |
|---|---|---|
| 1 oct 2026 – 30 sep 2027 (#58)Orden vigenteAdoptada el 25 de junio de 2026. Un ajuste de 0% significa que la renta legal cobrada y pagada el 30 de sep de 2026 generalmente sigue igual en la renovación — un aviso que pida más de $0 adicionales parece exceder la Orden #58 y vale la pena verificarlo. | 0% | 0% |
| 1 oct 2025 – 30 sep 2026 (#57)Adoptada el 30 de junio de 2025. Se aplica sobre la renta legal cobrada y pagada el 30 de sep de 2025. | 3% | 4.5% |
| 1 oct 2024 – 30 sep 2025 (#56) | 2.75% | 5.25% |
| 1 oct 2023 – 30 sep 2024 (#55) | 3% | 2.75% yr 1 / 3.20% yr 2 |
Las tasas cambian cada junio. Verifique la suya con la orden oficial antes de confiar en ella: Órdenes y declaraciones de la RGB.
Ejemplo con números reales
Renta estabilizada de $2,400 en Brooklyn, renovación bajo la Orden #58
- Empiece con la renta legal actual: $2,400 al mes (la renta cobrada y pagada el 30 de sep de 2026 según la orden).
- Confirme la estabilización. La mayoría de los edificios de NYC anteriores a 1974 con 6+ unidades están cubiertos, igual que muchos con beneficios 421-a o J-51. El historial de renta de NY HCR es la forma confiable de confirmarlo.
- Aplique la tasa de un año de la Orden #58 (0%): $2,400 × 0.0000 = $0. La renovación quedaría cerca de $2,400.
- Para dos años (0%): $0 más, o sea alrededor de $2,400.
- Compárelo con el año anterior: bajo la Orden #57 (1 oct 2025 – 30 sep 2026) la misma renta habría subido a cerca de $2,472 a un año. Por eso importa la fecha en que empieza su renovación.
- Si el aviso dice $2,750, es un salto de $350 — cerca del 14.6%. En una unidad estabilizada eso parece exceder la orden vigente y vale la pena verificarlo con su historial de renta antes de pagar la diferencia.
- Si la unidad es de precio de mercado, no hay tope: la revisión pasa al aviso, y 14.6% supera el 5%, así que aplican los plazos de §226-c.
El mismo monto en dólares puede tener dos respuestas muy distintas — por eso confirmar la estabilización y la fecha de inicio de la renovación importa más que el porcentaje mismo.
Los plazos de aviso que aplican en cualquier caso
Según RPL §226-c, el aviso escrito que le deben antes de un aumento mayor al 5% depende de cuánto tiempo ha vivido en la unidad — no son 30 días fijos.
- Menos de 1 año en la unidad
- 30 días
- De 1 a menos de 2 años
- 60 días
- 2 años o más
- 90 días
Si el aviso fue corto, el efecto general que describe §226-c es que el aumento no puede empezar hasta que corra el plazo correcto — no que termine su arrendamiento. Vale la pena plantearlo por escrito.
Las leyes y órdenes detrás de esta página
- NY Real Property Law §226-c
Fija el aviso escrito escalonado antes de subir la renta más del 5% (o no renovar): 30 días con menos de 1 año en la unidad, 60 días de 1 a 2 años, 90 días con 2 años o más.
- NYC Rent Stabilization Law (Admin. Code §26-501 et seq.)
La ley bajo la cual actúa la RGB. Generalmente cubre edificios anteriores a 1974 con seis o más unidades en la ciudad de Nueva York, más edificios con beneficios 421-a o J-51.
- NYC RGB Apartment/Loft Order #58
La orden vigente para renovaciones estabilizadas que empiezan del 1 oct 2026 – 30 sep 2027: 0% a un año y 0% a dos años.
- NY Emergency Tenant Protection Act (ETPA)
Extiende la estabilización a municipios de ETPA en Nassau, Rockland y Westchester, y explica cómo pedir su historial oficial de renta a NY HCR.
- NY Real Property Law §223-b (retaliation)
Trata un aumento de renta que sigue a una queja o a una solicitud de reparación como presuntamente represalia dentro de un plazo, lo que puede usarse como defensa.
- NY HCR rent history request (Form RA-89 / overcharge)
El registro oficial gratuito de cada renta registrada de un apartamento estabilizado, y el formulario de queja cuando la renta registrada y la cobrada no coinciden.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda DHCR en decidir?
Los tiempos varían y muchas veces toman varios meses. Algunos inquilinos también acuden a la corte con la guía de un abogado.
¿Necesito abogado?
No es obligatorio, pero muchos inquilinos consultan uno porque los sobrecargos intencionales y los daños triples tienen argumentos técnicos.
¿Y si mi edificio no está registrado?
La falta de registro puede ser relevante. Pide el historial y consulta con una organización de derechos del inquilino o un abogado.